Hablar de rentabilidad sin decir quién habita la casa es contar la mitad de la historia. Distinguimos tres formas de arrendar en el circuito Villarrica, Pucón y Licán Ray (cifras de estudio agosto 2026, ver comparador):
| Modelo | Ingreso típico (publicado) | Quién habita | Efecto en el barrio |
|---|---|---|---|
| Año corrido, residencia principal | Mediana ~535.000 CLP/mes; 3 de cada 4 anuncios ≤600.000 | Familias, trabajadores locales | Casa habitada casi todo el año |
| Temporada ≥3 meses (nunca por días) | Entre los otros dos; no medido aparte en el estudio | Obra, proyecto, transición | Vecinos meses; huecos entre contratos |
| Turístico por noches (gama alta) | Equivalente mensual mediano ~6,6 M CLP solo meses ocupados | Visitantes de días/semanas | Rotación; vacío fuera de temporada |
Comparación ilustrativa, no promesa de resultado. Lo que rinde una casa depende del inmueble, del año y de la gestión.
Doce veces más por mes no es doce veces más en el bolsillo
El turístico se anuncia a muchas veces el precio del año corrido por mes ocupado, pero la demanda se concentra en verano y fines de semana largos. Un año corrido a mediana ≈ 6,4 M brutos (535.000 × 12); al precio turístico mediano, eso se acerca a ~1 mes completo ocupado. El resto del año suma reservas menos predecibles y costos (aseo, plataformas, desgaste).
No afirmamos que el largo plazo siempre rinda más en bruto; afirmamos que es más estable, desgasta menos y deja vecinos.
Texto completo en el manifiesto §4 bis. Contratos en Contratos y seguridad.